西咸新区一小区业主委员会成立！流程曝光！

富平网采编

1月24日上午，西咸新区沣东新城富源二路昆明时光贰期一栋三单元205室，昆明时光小区业主委员会正式开始办公。

“初衷是想跑个电动车棚，结果跑出个业委会。”业委会主任王冰笑着说。

这是三桥街道

首家小区业委会

它的成立背后有哪些故事呢

01 只有成立业委会才能推动问题解决

物业公司提供优质服务，小区业主们住得舒心，反之亦然。业主们为了解决问题，和物业公司经常打嘴仗。门禁坏了好几个月不解决、水管一月爆裂四五回、隔三差五就断电，昆明时光贰期2014年6月起交房，物业公司的服务一直让业主们不满意。

王冰2017年年底入住小区，2018年5月一天，楼上邻居电动车在家充电时起火，让王冰意识到问题严重性。他经过调查发现，昆明时光贰期入住业主1900多户，原先规划设计的地下电动车棚未通过验收，造成小区没有电动车棚，很多业主就将电动自行车推上楼充电，这给住户们带来很大安全隐患。

王冰先后找物业公司、消防部门，希望解决小区没有电动车棚的问题，最终发现，只有成立业委会才能推动问题解决。

没有业委会，那就成立业委会！王冰先后去天台路社区、三桥街办及原沣东新城房管局、原西安市房管局咨询成立业委会事宜。2018年12月，在原西安市房管局物管科工作人员给他的一本《西安市物业管理条例》中，王冰才发现成立业委会的流程并不简单。

众人拾柴火焰高，成立业委会需要多人共同努力。庞世群、孙霞、吴国峰、吴旭样、韩晓岚、杜磊先后加入筹备业委会成立工作团队，1984年出生的王冰被推举为领头人，团队大部分人是85后。年龄最大的今年满50周岁，最小的年仅32岁。

有了得力帮手，筹备成立业委会的微信群建起来了，短短一周，入群业主达到500人。目前，该小区业主群扩大到9个，线上交流业主超3000人。

02 街办大力支持促成业委会顺利成立

2019年11月8日，小区成立业委会的申请书递交社区及街办。随后，街办安排街办法律顾问赵涛律师全程参与筹备业委会成立工作。2020年1月7日，首次业主大会筹备组成立，1月19日召开了筹备组首次会议。由于新冠肺炎疫情原因，筹备成立业委会工作于5月15日重启，7月29日出台《业主管理规约》《业委会选举办法》《业委会工作规则》《业主大会议事规则》四个文件。9月18日至10月31日召开首届业主大会，以线上线下相结合方式投票产生业委会及业委会委员，9月18日至9月21日完成线上投票，10月31日完成线下投票，11月9日计票结果公布。

“参与投票户数及建筑面积占比分别为73%、72.89%，达到了‘双过半’。”努力两年多，昆明时光小区业委会终于成立。2021年1月4日，业委会完成备案工作。

03 回顾努力过程 有苦也有甜

回顾总结两年多的酸甜苦辣，王冰等人首先想到的是被人泼冷水。

“一群娃娃瞎折腾。”一些业主不看好他们还说风凉话。“这事肯定干不成，就是瞎闹腾。”在筹备成立业委会的过程中，这样的声音不少出现在王冰等人的耳中。

街办法律顾问赵涛给他们解决了很多问题，也承担了所有文字工作。“除了开会签个名，其他字基本没写过。”孙霞说，赵律师参加了业委会成立过程的所有会议，担负起草文件、做会议记录等工作。“260多页的业委会汇编资料，都是赵律师汇编、排版、装订的。”

引入线上投票系统所需资金是业主们捐助的。“需要1.3万元，3个小时收到捐款1.6万元。”王冰说，业主们的大力支持是他们坚持下来的原动力。回想起这些温情的事情，他觉得辛辛苦苦两年多是值得的。“业委会终于成立了，这个结果就是最大的甜。”

业主委员会成立流程

1 向小区所在镇政府、街道办事处或管委会告知，小区已经符合成立业主大会、选举业主委员会的条件。

应当由谁告知：

①建设单位

②5%的业主联名书面告知

建设单位报送的材料：

①业主名册

②物业管理区域划分证明

③房屋及建筑面积清册

④建筑规划总平面图

⑤共用设施设备交付使用备案证明

⑥物业服务用房配置资料

2成立筹备组（告知后三十日内）

人员组成：

①管委会工作人员一名（组长）

②居委会代表一名

③建设单位代表一名

④业主代表四至六名

职责：

①制定业主代表推选办法

②确定召开业主大会（时间、地点等）

③确认业主身份

④提出业主委员会组成人员候选人

3召开业主大会（筹备组成立后六十日内）

召开条件：

①总人数二分之一业主

②且占建筑总面积二分之一（一般都符合）

召开形式：

集体讨论①全体业主参加

②以幢、单元、楼层，推选业主代表参加

4选举业主委员会（五至十一人）

职责：

①代表业主及业主大会与选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》

②受业主委托代表业主提起或者参与设计业主共同利益的仲裁或诉讼

③前期物业服务合同未满，业主委员会另行选聘其他物业服务企业的，前期物业服务合同自动终止。

来源：西咸新区