富平县想用住房公积金贷款买房的小伙伴们看过来

不负韶华2020

                               
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5月6日，渭南市住房公积金管理中心副主任屈宏印、信贷科科长张雷、公积金管理科科长李俊芳做客《环境热线》，就个人住房公积金贷款的对象和条件，个人住房公积金贷款审批流程、公积金提取业务等话题和听众进行交流。

                               
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贷款对象及条件

贷款对象为住房公积金连续足额正常缴存12个月（含）以上，具有完全民事行为能力的缴存人，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，具备以下条件，可申请个人住房公积金贷款。

（1）具有合法有效的身份证明；

（2）有稳定的收入和良好的信用，有偿还贷款本息的能力；

（3）提供有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或协议，并支付不低于购房规定比例的首付款，或具备建造、翻建、大修住房的自筹资金；

（4）借款申请人及其配偶无尚未结清的债务（住房公积金贷款限贷二次）；

（5）转业、退役军人自所在单位为其开户并足额正常缴存之日起，即可申请住房公积金贷款。

（6）法律、法规和规范性文件规定的其他条件。

贷款审批条件

（1）职工离婚六个月(含六个月)以内申请公积金贷款的，不予受理（以离婚证、法院判决书、调解书日期为准）。

（2）职工本人和配偶名下存在未结清贷款本息或未解除贷款担保的，不予受理。

（3）职工本人或配偶个人征信报告5年（60个月）内连续3次（含3次）、累计超过6次（含6次）以上逾期的不予受理。

（4）异地贷款职工夫妻双方申请公积金贷款须一方为渭南辖区内户籍且落户在一年以上，夫妻双方无渭南辖区内户籍或落户不满一年的不予受理。

（5）尚未取得不动产权证书的商品房，以住建部门登记备案的购房合同签订日期为准，一年内可申请办理贷款；购买二手房的，以不动产登记证登记日期为准，半年（六个月）内可申请办理贷款。超过期限的不再办理。

（6）购买现房的，以住建部门登记备案的购房合同签订日期一年内，不动产登记证登记日期半年（六个月）内可申请办理贷款。超过期限的不再办理。

住房公积金贷款额度、期限、利率、月还款额

（1）贷款额度：贷款额度不超过所购（建）房屋价格（或抵押物价值）的80%，最多不超过50万元。

（2）贷款期限：贷款期限延长至退休后5年，最长不超过30年。

（3）贷款利率：贷款利率按中国人民银行规定的利率执行。

住房公积金贷款，贷款期限在一年以内（含一年）的实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定。

（4）月还款额：在保证借款人家庭基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在50—60%。

                               
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网友“卢卢”留言：原来是商业贷款，没有公积金，现在有公积金了，能不能商业贷款转公积金？
张雷：2018年8月8日渭南市已经停止了商转公业务的办理，如果新的规定出台，会及时向社会公布，方便群众办理。网友“格桑花”留言：已经辞职了，请问如何提取住房公积金？李俊芳：根据相关规定，在和单位解除劳动关系之后，个人公积金账户要封存满6个月以上，如果满六个月之后还未就业，就可以办理公积金的销户提取。网友“跳跳”留言：如果以前单位交纳住房公积金，后来转了单位，现单位不交了，购房时能否一次性取出以往单位的公积金？
李俊芳：在之前的单位账户封存之后，新任职的单位没有交，需要到原单位去办理提取的手续。
网友“华山”留言：是不是所有的住房在购买时都可以使用公积金进行贷款？遇到开发商拒绝公积金贷款的行为怎么办？
张雷：公积金贷款的住房有改善型住房、自住住房、自建房屋、大修住房等，自建、翻建房屋需提供建设或房产行政主管部门批准的规划、施工文件，土地使用证或原房屋产权证，建筑施工合同及工程预算或决算书以及建房自有资金的凭据，储存单金额占房屋造价的30%以上；针对开发商拒绝公积金贷款的行为，可以和开发商进行协商，也可向住建部门进行反映。

（来源：环境热线微信公众号）