呼声再起：现房销售，取消公摊……富平购房人期待哪个？

富平头条

每年两会，对各行各业影响很大，房地产也不例外。2022，又是一个关键之年，两会重点内容颇多，尤其是有关房地产的信息。

划一波重点：

• 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
• 探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。

• 支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

• 稳地价、稳房价、稳预期。

• 因城施策，促进房地产业良性循环和健康发展。

同时，多位全国人大代表、政协委员聚焦房地产领域建言献策，主要围绕商品房公摊面积、现房销售、租房、鼓励性补贴、保障性住房等相关话题。

01/建议取消公摊面积

首当其冲的是“公摊面积”，3月7日，这一话题甚至冲上了微博热搜榜第一。

全国政协委员、宁夏回族自治区政协副主席洪洋表示，在商品房销售中附加公摊面积是普遍现象。建议取消公摊面积，可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中，让老百姓明白付费，放心购房。

“公摊哪些面积，公摊多少面积都是一团迷雾，只能由开发商‘信口开河’，而业主毫无申辩权力。”洪洋介绍，公摊面积还衍生出一系列不合理收费，如物业费、取暖费都是按公摊后的面积收费。与此同时，公摊面积既然摊给业主，所产生的收益（广告、车位、会所、超市等收益）也应当摊给业主。

可事实并非如此，开发商只将公摊面积数据和费用摊给了业主，而公摊面积所产生的收益却被开发商据为己有；住宅物业费按建筑面积收费不合理，物业公司服务的只是公共面积，而并不入户服务，居民室内卫生和设施维修都由居民自己承担费用，为什么物业收费要包含室内面积？而公摊面积并不供暖，却多数采暖费按照建筑面积（包含公摊面积）收取，这样的收费极不合理。

不少网友对此表示赞同，“让公摊走在阳光下”“支持购房透明化”“让税费征收变得更合理”。也有人担心，取消公摊面积可能导致房价上涨，对房屋总价影响不大；即便对公摊面积进行明示，开发商仍然可能钻空子。

02/建议现房销售

与“公摊面积”一样引发热议的，还有关于“现房销售制度”的建议。

日前，全国政协委员、安徽省律师协会监事长周世虹与全国政协委员、四川省工商联副主席、明宇集团董事长张建明均提出全国范围内取消商品房预售制度，实行现房销售的建议。

周世虹表示，预售制度的实质是购房人预先付款，开发商后交房，中间交房等待期一般两年左右，这期间购房人不但要承担银行贷款利息和首付款的收益，还要承担逾期交房或不能交房的风险；同时，助推了开发商盲目扩张，形成高周转、高负债，极易引发开发商资金链断裂、项目烂尾闲置等一系列风险和社会稳定问题。

无独有偶，张建明也指出，中国房地产市场经过20多年的迅猛发展，预售制这项原意在于扶持房企的政策也到了退出历史舞台的时候，实行现房销售制度，有助于坚持住房的消费属性，抑制其资本属性过热带来的泡沫。

值得一提的是，这已经是张建明第三次把取消商品房预售制的相关建议带上全国两会。

03/建议三孩家庭购房倾斜

生育问题是近几年的社会热点，也是今年全国两会的一个热点。全国人大代表，广东省惠州市委常委、宣传部部长黄细花认为提升生育率是一道“综合题”，必须打出“组合拳”才能达到应有效果。

如何提高我国生育率？黄细花提出建议，其中提到房产方面，对于三孩及以上家庭，可以返还或直接减免其房贷利息的50%。

04/建议房租年度涨幅不超过5%

目前大城市的新市民70%以租房为主，房屋租金占到收入的30%-50%。”

出租方“随意提价、虚假租赁、克扣押金、暴力恐吓强令搬离”的现象，带给租客一定影响。而且，租赁住房的弱势群体享受基本公共服务还存在诸多政策门槛。

因此，部分代表建议住房租金年度涨幅不应超5%，租房者应购房者享受同等的教育、医疗、就业等权利。

来源：央视新闻、中国新闻周刊、乐居网